Baobab vous propose cet immeuble de 210m2 composé d'un local commercial 'salon de coiffure / espace bien être' + 2 appartements de 42 et 46m² idéalement situé au centre ville de Malesherbes au tarif de 409900€ (honoraires Baobab de 9900€ TTC inclus).


Cet immeuble se compose de:
- Au RDC: Un salon de coiffure de 72m² (salon, salle de repos, local technique/buanderie, wc).
- Au 1 er étage: Un espace bien être de 52 m² composé de 5 espaces + WC.
- Au 2e étage: 1 appartement libre type T2 de 46m2. Refait à neuf en 2022, valeur locative environ 650€, indépendant en eau/électricité.
- Au 3e étage : 1 appartement type T2 avec mezzanine de 38m2 loué jusqu'au 14 novembre 2022. Refait à neuf en 2019, valeur locative environ 600€, indépendant en eau/électricité.

L'immeuble dispose également d'un jardin clos de 100m².
chauffage par pompe à chaleur réversible dans la partie commerciale, électrique dans les appartements.

DPE zone commerciale : E (GES : B)
DPE appartement 2e : D (GES : B)
DPE appartement 3e : E (GES : B)

Possibilité d'acquérir également le fond de commerce 'salon de coiffure'.


L'avis Baobab: Idéal pour un salon de coiffure avec logement de fonction + investissement locatif ou investissement locatif complet. Très bien situé dans le centre de Malesherbes.


Baobab Immobilier,
Vous bougez, nous aussi !
Honoraires inclus de 2.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat B.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.baobab-immobilier.com/offre-detaillee/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Baobab Immobilier : Yoann Labourdette - Tél. 0614844999
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00147