À Aix-les-Bains, secteur privilégié du Petit Port à quelques pas du lac - Charmante maison traditionnelle 10 pièces de 209 m² habitables (254 m² au sol), édifiée en 1951 sur un terrain clos et arboré de 530 m², elle bénéficie d’une belle luminosité, d’une exposition idéale et d’une vue dégagée sur le Mont Revard et la Dent du Chat. Répartie sur trois niveaux, cette maison propose : Au rez-de-chaussée : un atelier, un espace de vie indépendant comprenant une entrée avec rangements, une pièce de vie avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse et un jardin exposé à l’ouest, une chambre, une salle d’eau et un WC. Au 1er étage : un dégagement dessert les 2 niveaux, un hall avec rangements, une cuisine avec accès à une terrasse orientée à l’est offrant des vues dégagées, un salon lumineux avec balcon à l’ouest, 2 chambres, une salle de bains, un WC. A 2ème étage (actuellement loué avec des baux d’un an renouvelables) : un hall desservant 4 chambres (3 avec balcon), une cuisine, une salle de bains, un WC. À l’extérieur, un chalet de jardin offre un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, complétée par un poêle à granulés. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants éléctrique en aluminium. La toiture, en bon état, a récemment été révisée et isolée. Idéale pour une grande famille ou un investisseur, cette maison au fort potentiel peut être modernisée selon vos envies grâce à quelques rafraîchissements. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires : 3,18 % TTC inclus charge acquéreur (629 000 € hors honoraires)