APPARTEMENT T2 MEUBLÉ EXPOSÉ PLEIN EST – PROCHE PISTES ET CENTRE STATION – 4 COUCHAGES – SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE ET MODULABLE SELON VOS ENVIES- AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION – FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 meublé situé au premier étage dans la résidence 4 étoiles « Les Chalets d’Emeraude », d’une surface habitable de 35,83m², composé d’un hall d’entrée avec placard, salle de bains avec WC, une grande chambre avec lit double, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès au balcon exposé PLEIN EST.

Incluant un emplacement de parking usages exclusifs et privatifs.

Avec un départ de piste à 100m., la résidence « Les Chalets d’Emeraude » bénéficie d’un emplacement devenu rare aux Saisies. Affichant une architecture typiquement savoyarde, habillée de pierre et de bois, elle a été construite en 2013.

La résidence comprend une piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna, hammam, salle de fitness, salon avec cheminée et autres prestations.

Bail commercial en cours :
Loyer annuel : 6920 € HT soit 8304 € TTC – LMNP possible (fiscalité attractive – revenus nets d’impôts)
Montant des charges de copropriété avec bail : 780 € HT/an.
Occupation propriétaire : 1 semaine haute saison hiver (modifications possible avec simulation du nouveau loyer annuel). Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33749833486 187,734 € Honoraires d’agence non inclus – Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1390€ ~ 1890€ – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr – Loïc PAVIET-GERMANOZ – Agent commercial – EI – RSAC Chambéry 920621166