LE MONTCEL VILLA INDIVIDUELLE BEAUX VOLUMES TERRAIN 1 163 M2 SOUS-SOL COMPLET FORT POTENTIEL
 
Dans un environnement résidentiel et préservé du Montcel, à proximité d'Aix-les-Bains, découvrez cette villa individuelle de construction traditionnelle édifiée en 1995, offrant aujourd'hui environ 120 m2 habitables (250m2 utiles hors combles aménageables), implantée sur une belle parcelle de 1 163 m2.
 
La maison séduit avant tout par ses volumes, sa vue, son exposition et son remarquable potentiel d'évolution.
 
Accessible par une terrasse exposée Sud/Ouest, le niveau principal propose une entrée avec hall, une agréable pièce de vie (55m2) bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et comprenant cuisine équipée, espace repas et salon/salle à manger avec poêle à bois, ouvrant sur un balcon.
 
L'espace nuit accueille 3 chambres, dont une avec placards, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, ainsi que des WC indépendants.
 
Véritable atout de la propriété, la maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 130 m2, bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 2,70 m et offrant garages, caves, stockage, atelier et de nombreuses possibilités d'utilisation.
 
À l'étage, les combles actuellement non aménagés offrent un potentiel d'environ 100 m2 habitables supplémentaires. Une opportunité particulièrement intéressante pour créer chambres supplémentaires, suite parentale, bureau ou espaces de loisirs selon les besoins.
 
Côté prestations : menuiseries bois double vitrage, parquet massif, poutres apparentes, chauffage au gaz par plancher hydraulique et poêle à bois.
 
La propriété bénéficie également de deux accès véhicules, facilitant stationnement et organisation des espaces extérieurs.
 
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieurs et extérieurs sont à prévoir, mais constituent précisément l'opportunité de repenser cette maison à son goût et d'exploiter pleinement son important potentiel.
 
Une propriété aux volumes rares, idéale pour une famille recherchant un environnement privilégié et un véritable projet à personnaliser aux portes d'Aix-les-Bains.
 
À découvrir !