Baobab vous propose en exclusivité cette maison à 200m du lac d'Aix-Les-Bains au tarif de 799.900 € (honoraires Baobab de 9 900€ inclus).

Belle maison individuelle des années 20 entièrement rénovée en 2012, d'une surface de 149m², implantée sur un terrain clos de 448m² et située dans un quartier résidentiel à 200m du lac.

Descriptif intérieur :
Au RDC : une chambre avec vue sur la Dent du Chat, une pièce avec balnéo aménagée façon pont de bateau, un WC indépendant, un séjour + cuisine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Au 1er étage : une mezzanine, une suite parentale avec dressing séparé et salle d'eau + WC, un bureau ou chambre avec une salle d'eau + WC.
Au sous-sol : une cave, une pièce aménagée (25m²) en espace de réception + cave à vins, avec plusieurs espaces de rangement.

L'extérieur : Terrain plat entièrement clos et arboré, une piscine avec terrasse en bois (IPE/Cumaru), une annexe de 20m² avec WC et salle d'eau, terrasse ombragée et cour pouvant recevoir deux véhicules.

Les équipements : chaudière gaz à condensation (2016), fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois 14kw, système d'alarme, climatisation réversible, meubles sur mesure dans les chambres et pièce balnéo.

DPE : D/ C - Taxe foncière : 1544

L'avis Baobab : A 200m du lac, belle maison rénovée avec goût, un extérieur où il fait bon vivre et recevoir. Sa situation rare et recherchée; ainsi que ses annexes en font un coup de coeur assuré.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.baobab-immobilier.com/offre-detaillee/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Baobab Immobilier : Florent Mars - Tél. 0485581053
Agent commercial (Entreprise individuelle)