EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence WellCome Immobilier ! Découvrez cet appartement duplex 3 pièces avec accès indépendant situé dans un secteur recherché près du lac à Aix-les-Bains, au sein de la résidence Les Aiguières, à proximité immédiate du grand port, des restaurants et à 100 mètres des rives du lac. Cet appartement duplex 3 pièces haut de gamme de 79,58 m² Loi Carrez (83 m² au sol) offre une combinaison parfaite entre le confort d'une maison de ville et la praticité d'un appartement, idéal pour une vie paisible en famille. Il occupe le premier et dernier étage du volume. Dès l'entrée par le portillon privatif, vous serez accueillis par un jardinet menant à l'entrée du logement. Le rez-de-chaussée comprend un hall avec rangement, une salle d'eau avec WC suspendu, ainsi qu'un séjour lumineux à l'ouest et une élégante cuisine équipée à l'est, le tout avec accès à une terrasse ensoleillée avec vue sur les jardins de la résidence. À l'étage un dégagement avec placard mène à une salle de bains, un WC suspendu séparé et 2 chambres avec rangements dont l'une dispose d'une baie vitrée avec balcon exposé à l'ouest donnant également sur les jardins de la résidence. Pas de logement situé au-dessus! Tranquillité garantie. Côté énergie, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif gaz par base au sol. L'eau chaude est produite en partie par panneaux solaires. Plancher rafraîchissant pour l'été. Les huisseries sont en aluminium double vitrage et équipées de volets roulants électriques. Le bien est vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol, avec la possibilité d'acquérir en sus un garage au sous-sol. Présence d’un grand parking collectif au pied de la résidence. Local à vélos. Cet appartement est idéal pour profiter pleinement de la vie au bord du lac d'Aix-les-Bains. N'attendez plus découvrir ce bien d'exception ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 47. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 631 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,44 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires)