Idéalement situé au cœur d'Aix-les-Bains, à seulement 50m de la rue de Genève et à proximité immédiate des commodités – Découvrez cet appartement 3 pièces de 70,21 m² Carrez traversant Est/Ouest au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence emblématique du centre-ville. Il offre un cadre de vie agréable, parfaitement adapté pour profiter pleinement de la vie aixoise. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse avec rangements, d’une cuisine séparée, d’un séjour, de 2 chambres exposées à l’ouest, donnant sur une cour intérieure au calme. Une salle d’eau récemment rénovée et un WC séparé viennent compléter ce bien. Cet appartement représente une belle opportunité de rénovation, offrant la possibilité de créer un intérieur moderne et chaleureux, parfaitement adapté à vos goûts ! Vendu avec cave au sous-sol de la résidence et présence d’un grand local à vélos. Le stationnement est facilité grâce à un vaste parking en zone verte situé à proximité immédiate. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au fioul avec répartiteurs. Les fenêtres sont en double vitrage PVC et équipées de volets roulants électriques en aluminium. Les charges comprennent l’entretien général de l’immeuble ainsi que le chauffage. L’eau chaude est produite par un cumulus de 100 L. Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 81. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 895,96 €. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (220 200 € hors honoraires)