Baobab vous propose en exclusivité cette maison de 180m2 habitables sur 2367m2 de terrain, située à Izieu (01300) au tarif de 374 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).


Charmante maison des années 1990 rafraîchi ces dernières années et implantée sur un joli terrain plat et clôturé de 2367m2. Elle est situé à la frontière de l'Ain, de l'Isère et de la Savoie, en impasse dans un quartier résidentiel très calme de Izieu. A 12 minutes de l'autoroute A43 (sortie Saint-Genix-Sur-Guiers) et à moins de 30 minutes de l'entrée de Chambéry. A 45 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 50 minutes de l'entrée de Lyon.


Au RDC (100m2) : Une entrée et une pièce de vie généreuse (Séjour / Salle à Manger / Cuisine) de 58m2 avec accès sur 2 terrasses Sud et Nord de + de 50m2 chacune et une piscine. Une spacieuse buanderie cellier et un wc. Un ancien garage transformé en atelier et un local chaufferie.


Au 1er étage (80m2) : Dégagement, 5 grandes chambres, une spacieuse salle de bains, et un second wc.


L'extérieur : Portail motorisé, Sympathique jardin plat, arboré et entièrement clôturé de 2300m2, une piscine de 9M X 5M maçonnée, 2 terrasses de + de 50m2 chacune et d'agréables espaces aménagés. Multiples places de stationnement.


Les + : Possibilité de ré-aménager l'atelier en suite parentale, en garage ou pour installation d'une profession libérale. Grand terrain, nombreuses places de stationnement. 5 chambres. Beau potentiel de modernisation et d'amélioration sans gros travaux.


Les équipements : Pompe à chaleur avec climatisation réversible au rdc (splits) ainsi qu'à l'étage (gainable), volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques, tout à l'égout.


Taxe foncière : 1108€
DPE : C/A
Electricité / Chauffage : Environ 2520€/an


L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison qui vous séduira tant par ses volumes intérieurs (spacieuse pièce de vie et 5 chambres) que par ses espaces extérieurs (2 grandes terrasses, piscine, terrain plat) située dans un environnement très calme avec une belle vue à seulement 12 minutes de l'autoroute, 30 minutes de Chambéry, 45 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 50 minutes de Lyon. Idéal pour une famille ou une profession libérale.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)