EXCLUSIVITÉ CHARME & ÉLÉGANCE AU COEUR D'UNE FERME DU XIXe SIÈCLE RÉNOVÉE

À deux pas du lac et du centre d'Annecy, dans un environnement préservé et confidentiel, au sein d'une ancienne ferme du XIXe siècle entièrement réhabilitée en seulement 3 appartements, découvrez ce superbe T4 en rez-de-jardin d'environ 81 m2, où authenticité et confort moderne s'harmonisent parfaitement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie généreuse de 35 m2, baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, sublimée par un carrelage grand format en grès cérame 90x90.

Les prestations ont été pensées pour un confort optimal :



Chauffage individuel par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique


Menuiseries PVC double vitrage dernière génération (4/16/4 avec gaz)


Volets roulants électriques


Espace de rangement / local annexe



À l'extérieur, le bien s'ouvre sur un magnifique jardin privatif d'environ 250 m2, véritable prolongement naturel de la pièce de vie, idéal pour profiter de moments privilégiés en toute intimité, avec une vue dégagée sur les montagnes et un aperçu du lac.

Les + qui font la différence :



Petite copropriété intimiste (3 lots)


Emplacement privilégié à proximité du lac et du centre d'Annecy


Vue montagnes et aperçu lac


Alliance réussie entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines



Stationnement :



Parking privatif en sus : 15 000 EUR


Garage en sus : 30 000 EUR



Un bien rare, alliant emplacement premium, charme et qualité de vie.