Baobab vous propose ce superbe T4 en duplex de 78m2, avec jardin, 2 terrasses, patio, balcon et un garage situé à Novalaise au tarif de 393 000€ (honoraires Baobab de 9 900€ TTC inclus).


' Le hameau de la Fatta ' Nouveau programme réalisé par la C.A.N / Patey architectes en RE 2020.


Une nouvelle façon d'habiter, un compromis idéal entre appartement et maison au coeur du centre-bourg de Novalaise à proximité immédiate de toutes les commodités (marche?, commerces, e?quipements sportifs, colle?ge et e?coles), du lac d'Aiguebelette et de l'autoroute A43. Ici, tout peut se faire à pieds ou en vélo.


Le projet s'implante dans un environnement calme et naturel, borde? de champs agricoles, de chemins pe?destres
et de cours d'eau. Il s'inse?re discrètement dans le terrain en pente pour offrir à tous un panorama dégagé. Le projet favorise l'intimité et la qualité de vie avec des acce?s aux logements individualisés (en rez-de-chausse?e et en coursives exte?rieures),
des espaces extérieurs généreux, pense?s pour s'adapter aux saisons (terrasses, balcons, jardins, patios, potagers, toitures végétalisées), des logements traversants (ventilation, luminosite?).


Descriptif :

RDC : Entrée indépendante via un patio privatif de 24m2 et une 1ère terrasse. Un dégagement desservant une 1 ère chambre ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant. 2 ème et 3 ème chambre avec accès sur un balcon de 12m2.

RDJ : Un spacieuse pièce de vie avec accès sur une terrasse et un jardin d'environ 60m2. Un second wc indépendant.

De plus, les logements en duplex sont conc?us pour que les usages soient réversibles (pièce de vie et chambres).

Extérieurs et parties privatives: un garage privatif, patio de 24m2, une terrasse et un balcon au RDC. Jardin de 54m2 + une terrasse au RDJ. Possibilité d'acquérir un second garage en supplément mitoyen du 1er pour 18 000€.


Appartement exposé Sud-Nord aux prestations et finitions haut de gamme.


Menuiseries bois double vitrage, volets bois, Matériaux bio-sourcés. VMC hygroréglable, chauffage par chaufferie à granulés bois. Eau chaude par ballon thermodynamique. Carrelage 60X60 et parquet bois. Possibilité d'installer un poêle à bois individuel. Bâtiment RE 2020.


Frais de notaire réduits (2,5%)
RE 2020.


L'avis Baobab : Appartement idéalement situé à proximité de toutes les commodités (marche?, commerces, e?quipements sportifs, colle?ge, e?coles et axes routiers) dans le centre-bourg extrêmement agréable de Novalaise. Ce bien vous séduira par ses prestations haut de gamme, son approche bioclimatique au service du confort, son exposition et sa vue imprenable.


Baobab Immobilier,
Vous bougez, nous aussi !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)