Baobab vous propose en exclusivité cette maison située sur les premières hauteurs de Cognin, au tarif de 389 900 € (honoraires Baobab de 9 900 € TTC inclus).


Cette maison individuelle de 92 m², édifiée sur deux niveaux et accolée uniquement par le garage, est implantée sur un terrain entièrement clos de 417 m².


Elle bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate des lignes de bus situées à l'entrée de la rue.


Au rez-de-chaussée :
Entrée avec dégagement, WC, buanderie, cuisine aménagée et équipée, séjour-salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Le garage est accessible directement depuis la buanderie.

À l'étage :
Trois chambres, dont une avec placard, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur :
Un superbe jardin entièrement clos, une terrasse d'environ 50 m² exposée Sud-Ouest avec pergola bioclimatique, ainsi qu'un abri de jardin.


Les équipements :
Fenêtres PVC/Aluminium double vitrage, volets motorisés, pergola bioclimatique, pompe à chaleur eau/eau assurant le chauffage sur les deux niveaux et climatisation.


DPE : B / A
Taxe foncière : 1 182 €


L'avis Baobab :
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille, dans un quartier calme à quelques minutes à pied des transports.
Le vrai plus : son très beau jardin et sa grande terrasse exposés Sud-Ouest, parfaitement adaptés aux beaux jours.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.